Beschreibung Geschmackvolles Wohnen bietet diese stilvolle Wohnung mit herrlichem Moselblick. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1978 auf einem 538 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern umfangreich renoviert sowie modernisiert.
Die gemütliche Wohnung präsentiert Wohnkomfort auf ca. 88 m² Wohnfläche. Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und zwei Zugängen zum sonnigen Balkon mit wunderschönem Moselblick bilden den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung. Ein großes Panoramafenster im Wohnbereich fängt den fantastischen Weitblick auf die Mosel ein.
Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein moderner Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche runden dieses besondere Angebot ab.
Die schicke, lichtdurchflutete Wohnung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr anspruchsvolles Feriendomizil an der Mosel.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Garage optional auf Anfrage.
Die Übernahme des Mobiliar ist möglich, die Einbauküche ist inklusiv.
Ein ausbaufähiges Nebengebäude aus Bruchstein mit neuer Dacheindeckung und zwei Zugängen kann zusätzlich erworben werden.
Diese Wohnung wird Sie begeistern.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Kunststoff-Isofenster (2014 und ein Fenster 2020 erneuert)
- Panoramafenster (selbstreinigend) im Wohnbereich
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (2015 modernisiert)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (2015 modernisiert)
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Stellplatz
- Balkon (2016 saniert)
- Markise
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2015 erneuert)
- Außenfassadenanstrich (2014 erneuert)
Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Brodenbach an der Terrassenmosel gehört zur Verwaltungsgemeinde Rhein-Mosel mit Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf und liegt in der Mitte zwischen Koblenz und Cochem.
In Brodenbach und den angrenzenden Ortschaften finden Sie den Charme der ursprünglichen Moselweindörfer und dennoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für den Zugang zu Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten ist gesorgt. Auch eine KiTa gibt es direkt in Brodenbach.
Das Freizeitvergnügen kommt ebenfalls nicht zu kurz: Wassersportler freuen sich über den Yachthafen und die Möglichkeit zum Segeln und Surfen auf der Mosel. Für Wanderer bietet die nächste Umgebung Sehenswürdigkeiten wie Ehrenburg und Ehrbachklamm.
Entfernungen:
B49: direkter Anschluss
A61: 13 Min.
Koblenz: 28 km
Flughafen Frankfurt am Main: 120 km
Flughafen Frankfurt Hahn: 76 km
Flughafen Köln/Bonn: 106 km
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998,
E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
