Beschreibung Das freistehende Zweifamiienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und steht auf einem 682 m² großen Erbpachtgrundstück.
Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie.
Hier bestehen diverse Optionen, die Immobilie zu nutzen. Entweder als Einfamilienhaus, für die Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanleger oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus – mehrere perfekte Nutzungsarten. Oder sollten Sie einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten.
Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Maisonette-Wohnung Erdgeschoss: Wfl. ca. 118 m²: Windfang mit Zutritt zum schönen Garten, Diele, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, große Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Garten, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die obere Wohnetage im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 85 m² und hat einen separaten Eingang. Raumzuschnitt: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussm, Abstellraum. In 2003 wurde der Wintergarten mit zwei gemütlichen, hellen Räumen erbaut. Eine ideale Grundrisserweiterung. Die elektrischen Dachrollläden dienen der Beschattung und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sie bieten besonders im Sommer einen zuverlässigen Schutz.
Beide Wohneinheiten sind aktuell voneinander getrennt zu erreichen, können allerdings problemlos zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.
Zwei große Garagen mit Werkstatt, Stellplätze und der herrliche Garten komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststoff-ISO Fenster mit Rolläden (UG überwiegend 2003 erneuert)
- Böden: Fliesen, Laminat und Vinyl
- UG: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken (2003 modernisiert)
- EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Grundrisserweiterung/Wintergarten (2003 erbaut) mit elektrischen Dach Rolläden (2015 nachgerüstet)
- Garten mit überdachter Terrasse
- Gartenhaus
- zwei Garagen mit Werkstatt
- Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (1998 erneuert)
Lage Das Wohnhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Betzing, in ruhiger schöner Lage. Die Stadt Mayen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen RMV, unterstützen die gute Infrastruktur.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998,
E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
