Beschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus ist 1955 in Massivbauweise erstellt worden und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Der Anbau erfolgte 1979.
Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie.
Hier bestehen diverse Optionen, die Immobilie zu nutzen. Entweder als Einfamilienhaus, für die Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten folgende Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Büro, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten. Vom Wohn-/Esszimmer führt eine massive Treppe ins Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein Hobbyraum mit angrenzendem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Über eine massive, stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere aparte Wohnetage: Schlafzimmer, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den hübschen Garten, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss präsentieren sich zwei schöne helle Schlafzimmer sowie ein Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Der Vollkeller mit Eingang zum Garten bietet ausreichend Nutzfläche und eine Waschküche. Weitere Abstellfläche auf dem Speicher.
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Platz für sommerliche Grillabende.
Zu dem Objekt gehört eine unterkellerte Doppelgarage, die 1986 erstellt wurde.
Hier ist wohlfühlen garantiert!
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (2001, 1991, 1979)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Marmor (2021 poliert)
- 2 Balkone
- Gäste-WC im EG (2007 modernisiert)
- Bad mit Badewanne, Waschbecken u. WC im OG (ca. 2000 modernisiert)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC im UG (ca. 1986 modernisiert)
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit Unterkellerung (1986 erstellt)
- Garten
Baussubstanz & Energie:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2020 erneuert)
- Dacheindeckung (Naturschiefer)
Lage Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in angenehmer Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Hit Markt etc., sowie eine Grundschule, Kindertagesstätte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Ostbahnhof ist gut zu erreichen.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, berufsbildende Schule sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz – Köln) und die A48 (Koblenz – Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West sowie optimale Busverbindungen RMV, unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998,
E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 146,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
