Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es wurde von dem jetzigen Eigentümern umfangreich sowie mit viel Liebe zum Detail modernisiert, renoviert und bietet Ihnen ein stimmungsvolles Wohnkonzept.
Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie.
Hier bestehen diverse Optionen, die Immobilie vielseitig zu nutzen. Entweder als Einfamilienhaus, für die Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus – mehrere perfekte Nutzungsarten. Oder sollten Sie einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil sehr gut vermieten.
Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wfl. ca. 117 m², zeigt sich in einem hellen, geschmackvollen Ambiente und ist wie folgt unterteilt: aparte Diele, Gäste-WC, Büro mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Wohnküche, großer, heller Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Ein geschmackvoller Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und versprüht der Immobilie eine behagliche Gemütlichkeit.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wfl. und hat einen separaten Eingang.
Im Dachgeschoss präsentiert sich eine weitere, ansprechende Wohnebene mit lichtdurchfluteten Räumen. Wohn- / Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Der schön gestaltete Außenbereich verfügt über eine große, teilüberdachte Terrasse mit Garten, Ihre eigene Wohlfühloase.
Im Kellergeschoss und auf dem Speicher stehen Ihnen ausreichend Nutztfläche zur Verfügung.
2 Stellplätze und eine Doppelgarage komplettieren dieses Angebot.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Böden: Vinyl, Parkett, Fliesen (teilweise 2011 erneuert)
- Türen EG erneuert
- Helle und freundliche Wohnräume
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert)
- Küche (2011 erneuert)
- begehbarer Kleiderschrank
- Heizkörper (teilweise erneuert)
- Glasdach Terrasse (2011 erneuert)
- großzügige, teilüberdachte Terrasse
- 2 Wohneinheiten
- 2 Balkone
- 2 Stellplätze
- Doppelgarage
- Keller
- Garten
- Gartenhaus
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken im EG (2003-2005 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, Badeanne, WC und Waschbecken im DG (2003-2005 erneuert)
- 2 Gäste-WCs (2003-2005 erneuert)
- Weitblick
- Austausch Elektroinstallation und Wasserleitungen (2003-2005)
- Abflussrohre (2021 erneuert)
Energie & Bausubstanz:
- Gasetagenheizung (2007 und 2021 erneuert)
- Wärme-Dämm-Verbund-System Fassade
- Kachelofen (Kamineinsatz 2007 erneuert)
- Dacheindeckung: Naturschiefer
Lage Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 150m und den Bahnhof in ca. 10 Minuten fussläufig.
Durchaus zu Recht zählt die Karthause zu den beliebtesten Wohngebieten von Koblenz. Eine erfrischende Höhenlage in trotzdem nur kurzer Entfernung zur Innenstadt bieten ein angenehmes Wohnklima, das in kaum einem anderen Stadtteil so ausgeprägt zu finden ist. Dort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schul- und Sportzentren, Kindergärten, Ärzte und gute Busverbindungen in die City vorhanden.
Die Stadt Koblenz ist in wenigen Autominuten erreichtbar und fungiert, dank einer sehr guten Infrastruktur (zahlreiche Schulen, Krankenhäuser, Uni, Geschäfte, schöne Altstadt, mannigfaltige Kulturstätten, Naherholung, Polizei, Feuerwehr, öffentliche Verwaltung, großes ÖPNV-Netz uvm.) als regionales Zentrum.
Sie wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Koblenz bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und einer regen Vereinskultur auch tolle Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2027 |
| Endenergiebedarf | 167,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
