Beschreibung Mit diesem freistehenden, sehr gepflegtem Einfamilienhaus in absolut gefragter Wohnlage bietet sich Ihnen eine Rarität. Das Anwesen wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und liegt in fantastischer Aussichtslage.
Der aparte Grundriss präsentiert komfortables, stilvolles Wohnen auf ca. 140 m². Über die geräumige feudale Diele mit Zutritt zum Gäste-WC und der Wohnküche gelangen Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und einen gemütlichen Erker. Der Zugang zur sonnigen, voluminösen Terrasse und dem wunderschönen Garten mit herrlichem Weitblick komplettiert diesen exquisiten Wohnbereich. Ein uriger Kachelofen verleiht eine wohlige Wärme.
Das geschmackvolle Obergeschoss offeriert zwei schön zugeschnittene Schlafzimmer mit direktem Eingang zum großen, sonnigen Balkon inklusive grandiosem Panoramablick. Zwei schicke Bäder mit guter Ausstattung runden diese Wohnetage ab.
Das Untergeschoss ist vom Haus aus wie auch über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über diverse Flächen wie Flur, Heizungsraum, Waschküche, Büro und Technikraum. Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie im großräumigen Dachgeschoss. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Ein wunderschön angelegtes Grundstück, welches repräsentativ und störungsfrei am Rande der betuchten Wohnlage liegt mit traumhaftem und einzigartigem Weitblick sowie eine qualitätsvolle Wohnatmosphäre geben diesem Anwesen seinen besonderen Charme.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Böden: Fliesen, Holz
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- EG: Gäste-WC
- OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- OG: Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet
- Terrasse
- Balkon
- zwei Garagen mit elektrischem Toröffner
- Keller
- Zisterne
- Garten
- Panoramablick
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2018 erneuert)
- Kachelofen
Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage.
Durchaus zu Recht zählt die Karthause zu den beliebtesten Wohngebieten von Koblenz. Eine erfrischende Höhenlage in trotzdem nur kurzer Entfernung zur Innenstadt bieten ein angenehmes Wohnklima, das in kaum einem anderen Stadtteil so ausgeprägt zu finden ist. Dort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schul- und Sportzentren, Kindergärten, Ärzte und gute Busverbindungen in die City sind vorhanden.
Das Stadtzentrum von Koblenz ist in wenigen Autominuten erreichbar und fungiert dank einer sehr guten Infrastruktur (zahlreiche Schulen, Krankenhäuser, Uni, Geschäfte, schöne Altstadt, mannigfaltige Kulturstätten, Naherholung, Polizei, Feuerwehr, öffentliche Verwaltung, großes ÖPNV-Netz uvm.) als regionales Zentrum.
Sie wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Koblenz bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und einer regen Vereinskultur auch tolle Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
06.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
155 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
