Beschreibung Das Haupthaus wurde ca. 1893 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Die Erweiterung erfolgte in den Jahren 1952 und 1964.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166,86 m² präsentiert das Wohnhaus folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wfl. ca. 63,90 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Waschküche.
Obergeschoss: Wfl. ca. 73,75 m², Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und 4 Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Wfl. ca. 29,21 m², großzügiges Schlafzimmer.
Der schöne Garten verzaubert mit bunten Blumen, satten Sträuchern und Bäumen. Zu jeder Tageszeit herrschen hier traumhafte Lichtverhältnisse und eine entspannte Stimmung, die für eine Extra-Portion Lebensfreude sorgen.
Ein Stellplatz komplettiert dieses Angebot.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise 2012 erneuert
- Hauseingangstür 2015 erneuert
- teilweise Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Dielen, PVC
- Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken renovierungsbedürftig
- Badezimmer im OG Anfang 2000er erneuert
- Stromleitungen 2018/2019 erneuert
- Wasserleitungen teilweise 2018 erneuert
- Keller
- Stellplatz
- 2 Terrassen
- Garten
- Waschküche
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2001 erneuert)
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Kamin (von 2022)
Lage Die Immobilie befindet sich in Rheineck, einem Ortsteil von Bad Breisig.
Ortszentrum und Rhein sind in 10 - 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B9 zu erreichen und liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km) entfernt.
Bad Breisig verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die sehr beliebte und belebte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet Unterhaltung, Weinlokale und Restaurants mit schönen Außenterrassen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1893 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
354,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1893 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
