Beschreibung Diese heimatverbundene Immobilie liegt in beliebter, stadtnaher Wohnlage von Mayen. Das massiv erbaute Wohnhaus mit seinem wunderschönen Basaltsockel ist teilweise renoviert und modernisiert. Zuletzt ca. 2019 Modernisierung Gäste-WC, ca. 2017 Erneuerung Edelstahl Treppengeländer außen, ca. 2014 Erneuerung Dacheindeckung mit Pfannen und Hausanstrich Fassade, ca. 2004 Erneuerung Gasheizung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² präsentiert das Wohnhaus folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer und gemütliche Wohnküche mit Zugang zur kleinen Gartenoase. Über die massive Holztreppe (Buche) gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss offeriert weitere Räume und ein separates WC (Anschluss für Dusche vorhanden).
Der Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum oder kann bei Bedarf als Ausbaureserve dienen. Der Keller stellt diverse Nutzflächen zur Verfügung mit Ausgang zum Garten.
Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Immobilie besticht durch die hervorragende Wohnlage.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststoff-Fenster Zweifachverglasung mit Rollläden (ca. 1984 erneuert)
- EG: Gäste-WC (ca. 2019 modernisiert)
- OG: Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC
- DG: WC, Anschluss Dusche vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Garten
- Keller
- Garage
- Stellplatz
- Speicher
Energie & Bausubstanz:
- Gasheizung (ca. 2004 erneuert)
- Dacheindeckung Pfannen (ca. 2014 erneuert)
- Hausanstrich Fassade (ca. 2014 erneuert)
- Edelstahl Treppengeländer außen (ca. 2017 erneuert)
- Fundament: Beton - Basaltsteine
Lage Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtkern. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 (Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West sowie optimale Busverbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller,
Mobil 01757875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
293,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
