Beschreibung Hier präsentieren wir Ihnen ein apartes, freistehendes Einfamilienhaus, welches Ihrer Familie ein idyllisches und repräsentatives Zuhause bietet.
Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut und all die Jahre mit Liebe zum Detail gepflegt, teilweise renoviert und modernisiert.
Ihre Freizeit verbringen Sie in purer Entspannung auf Ihrer sonnigen Südterrasse und im eigenen Gartenparadies.
Der wunderbar angelegte Garten wird Sie begeistern.
Zu diesen Highlights des Außenbereichs schließen sich eine voluminöse Garage und ein sehr gepflegter, schöner Eingangsbereich an.
Das wunderschöne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Alle relevanten Räume befinden sich im Erdgeschoss, wodurch Wohnen auf einer Ebene möglich wird.
Das Wohnhaus mit ca. 180 m² präsentiert großzügigen, komfortablen Wohnraum auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss: feudale Diele, Gäste-WC, Flur, gemütliche Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das geräumige Schlafzimmer und das einladende Wohn-/Esszimmer gewähren Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten.
Der Wohnbereich bietet zusätzlich Zutritt zum großen Balkon. Der gemauerte Kamin, der eine behagliche Wärme ausstrahlt, verleiht eine wohlige Atmosphäre und passt sich jedem Raumstil an.
Die großräumigen, lichtdurchfluteten Wohnräume im Untergeschoss mit großem Bad, Dusche, Waschbecken und WC sowie einer imposanten Diele komplettieren dieses attraktive Angebot.
Zusätzlich kann das Platzangebot erweitert werden, da der großflächige Dachboden mit fertiger Ausbauhöhe und spürbarer Raumfreiheit über adäquate Ausbaureserven verfügt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze und eine voluminöse Garage ca. 45 m² zur Verfügung.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststofffenster, Zweifachverglasung (überwiegend 2007 erneuert)
- Überwiegend elektrische Rollläden
- EG: Gäste-WC
- EG: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- UG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Laminat, Fliesen
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Nutzflächen im Keller
- großräumige Garage mit elektrischem Tor (ca. 45 m²)
- 3 Stellplätze
- großflächiger Dachboden mit fertiger Ausbauhöhe
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2009 erneuert)
- gemauerter Kamin (Ziegel Backstein)
Lage Ettringen ist eine Ortsgemeinde am Ostrand der Hohen Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, Restaurants, Ärzte, Banken, Friseur und einen Bäcker.
Ettringen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Ausflugsangebot. So gibt es viele Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Kultur. Die Hausberge Hochsimmer, Bellerberg und Hochstein, sowie die zahlreichen Traumpfade machen Ettringen zu einem einzigartigen Wandererlebnis.
Die Stadt Mayen, mit weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, dem Schwimmbad und einem Krankenhaus, ist nur 3 km entfernt. Zwischen den Ballungsräumen Köln / Bonn und Frankfurt nahe der A 61 und der A 48 gelegen, bietet Ettringen eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
174,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
