Beschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen.
Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen herrlichen Grundstück von ca. 1.691 m² mit einzelnen Nebengebäuden (teilweise ausgebaut), die diverse Nutzungsmöglichkeiten bereitstellen. Ein reizender Innenhof sowie der wunderschöne idyllische Garten laden zum Verweilen ein.
Der Baustil hebt sich besonders von den sonst so typischen Gebäuden ab. Die Kombination zwischen modernen und altbewährten Baustoffen verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Flair, der in jedem Raum spürbar ist.
Alte Stildetails wie die massiven Holzinnentüren, die antike Holztreppe, wunderschöne Holzböden etc. spiegeln die einladende Atmosphäre dieses Hauses wider.
Erdgeschoss: große Wohnküche, feudale Diele, geräumiges Wohn-Esszimmer, Büro-/Gästezimmer und Abstellraum. Über die urige, massive Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit drei individuellen Zimmern und einem modernen Wohlfühlbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC.
Die komfortable Wohnung im Dachgeschoss offeriert ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein stimmungsvolles Bad mit begehbarer Dusche. Der Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum oder kann bei Bedarf als Ausbaureserve dienen.
Sonnige Tage genießen Sie im zauberhaften Innenhof mit zwei großen Terrassen, Gartenlaube und der wunderschönen, weitläufigen Gartenlandschaft. Eine Oase der Ruhe mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ihre Autos parken Sie auf dem großflächigen Grundstück.
Die in 2025 installierte neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW ermöglicht eine weitgehende Strom-Selbstversorgung und bietet zusätzlich eine Einspeisevergütung.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunstofffenster Zweifachverglasung (überwiegend ca. 2013 mit Rollläden erneuert)
- Dachfenster Zweifachverglasung mit Sonnensegel (ca. 2015 und ca. 2025 erneuert)
- Kunststofffenster Zweifachverglasung im Nebengebäude (ca. 1993 erneuert)
- Nebengebäude: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- OG: Bad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC (ca. 2013 modernisiert)
- DG: Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC (ca. 2015 modernisiert)
- Bodenbeläge: Holzdielen (ca. 2015 neu versiegelt), Fliesen, Vinyl, Laminat, Kunstmarmor im Bad DG
- Innenhof
- diverse Nebengebäude (teilweise ausgebaut)
- Stellplätze
- 2 Terrassen
- Gartenlaube
- Garten
- Keller
Energie & Bausubstanz:
- Photovoltaik-Anlage, (Neuanschaffung 2025)
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, 200 ltr. (1990 erneuert)
- Steinart: Basalt/Bruchstein
- Dacheindeckung: Dachschindeln (teilweise 2025 erneuert)
Lage Das aparte Anwesen befindet sich in der Ortschaft Naunheim. Naunheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Angrenzende Nachbargemeinden von Naunheim sind Mertloch, Gierschnach, Stadt Münstermaifeld, Pillig und Roes.
Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohnern liegt ca. 8 Autominuten von Naunheim entfernt und die idyllische Kleinstadt Münstermaifeld ist in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Polch verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie vier Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS (integrierte Gesamtschule) Maifeld, die Realschule Plus und in der Nachbarstadt Münstermaifeld das Kurfürst-Balduin-Gymnasium sowie die Grund- und Hauptschule Cusanus.
Ärzte, Banken, Apotheken sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Polch und Münstermaifeld.
Die Autobahn A 48 (Koblenz - Trier - Luxemburg - Frankreich) führt nördlich an Polch vorbei. Die Stadt ist mit Mayen und mit Koblenz über die Landstraße 52 verbunden. Mayen, die ehemalige Kreisstadt, ist das nächste Mittelzentrum in 11 km Entfernung. Bis zum Oberzentrum Koblenz sind es 25 km. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998,
E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
245,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
