Beschreibung Das gemütliche Wohnhaus wurde ca.1900 in Massivbauweise errichtet und teilweise renoviert und modernisiert.
Das Erdgeschoss präsentiert eine schöne Wohnküche, Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer.
Über eine urige Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit großem Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank, Zugang zur Dachterrasse und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein angrenzendes Wohnhaus bietet zusätzlichen Wohnraum für die Familie mit einem Wohn-/Esszimmer, Zugang zur Terrasse, Garten, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein schöner Kaminofen im Wohn-/Esszimmer sorgt für wohlige Wärme.
Im lauschigen Innenhof finden sie diverse Nebengebäude. Ein hübscher Garten ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen, Verweilen und Feiern.
Hier erwartet sie eine wohnfreundliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung - Heizung: Flüssiggas
- beide Häuser unterkellert
- Böden: PVC, Laminat, Dielen, Fliesen
- 3 Scheunen
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Wintergarten von 2016
- 2 Bäder
- Kamin von 2018
- Kaminanschluss im Vorderhaus für Pelletofen
- Gäste-WC
- Garage
- 6 Stellplätze
- Doppelverglaste Kunststoffenster (2015, 2019, 2020 erneuert)
- Hauseingangstür 2015 erneuert
- Stromleitungen 2019 erneuert
- teilweise elektrische Rollläden
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2015 erneuert)
- Abflüsse Küche (2019 erneuert)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Hinterhaus (2018 erneuert)
Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kaan, einem Stadtteil von Polch.
Trotz oder gerade aufgrund der sehr überschaubaren Größe von ca. 130 Einwohnern ist der Stadtteil durchaus aktiv und sehr lebendig.
Es gibt diverse ortsinterne Veranstaltungen und eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft.
Die Stadt Polch selbst ist Sitz der Verbandsgemeinde Maifeld mit ca. 7000 Einwohnern und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Einrichtungen.
Die Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Zu den Schulen und Kindertagesstätten wird fußläufig vom Haus ein kostenloser lokaler Kleinbustransfer angeboten, dieser läuft parallel zum regulären Busverkehr.
Durch die unmittelbare Nähe zur A48 und A61 ist eine erstklassige Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Köln/Bonn (etwa 60 Fahrminuten) als auch in Richtung Rhein/Main Gebiet (ca. 90 Fahrminuten) gegeben. Koblenz Stadt liegt ca. 20 km entfernt, Mayen erreichen Sie in 15 Fahrminuten.
Die Stadt Polch sowie das Maifeld bieten nicht nur eine herrliche Landschaft zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren sondern auch viele regionale Feste, ein breites Vereinsleben sowie naheliegende Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die international bekannte Burg Elz.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
227,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
