Ansprechende Büro-/ Praxis- /Schulungsräume mit Betriebswohnung und Stellplätzen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	860
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	56070
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Gesamtfläche	263 m²
Bürofläche	180 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Boden	Vinyl, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	860	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	56070
Ort	Koblenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Gesamtfläche	263 m²
Bürofläche	180 m²	Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	6	Befeuerung	Gas
Boden	Vinyl, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	6 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Gewerbeimmobilie wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Gewerbeobjekt wurde in den Jahren 2012, 2016 und 2024 teilweise renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich ca. 180m² Gewerbefläche und 83m² Wohnfläche in der Wohneinheit im Obergeschoss. Das Erdgeschoss präsentiert Ihnen eine solide Büroetage, die Ihnen drei Büroräume mit ca. 20m², ca. 30m² und ca. 80m² zur Verfügung stellt. Jeder Büroraum ist mit einem Küchenanschluss, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC versehen.

Das Obergeschoss offeriert eine Wohnung von ca. 80m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Weiterhin bietet die Etage zwei moderne, helle Büroräume (20m² und 30m²), die im Jahr 2024 umfangreich renoviert und modernisiert wurden. In beiden Büros befindet sich ein Küchenanschluss, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In dem Büroraum von 20m² ist bereits eine Einbauküche vorhanden.

Das ca. 507m² große, eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Im Vollkeller finden Sie diverse Lagerräume.

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Sie verbindet eine optimale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Ausstattung & Merkamale:

- Kunststoff Isofenster (teilweise 2016 erneuert)
- Böden: Fliesen, Vinyl (teilweise 2024 erneuert)
- EG: 3 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC
- OG: Bad mit Dusche Waschbecken und WC
- OG: 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC (2024 modernisiert)
- OG: Büro 20m² mit Einbauküche
- ca. 6 Stellplätze
- Balkon
- Lagerräume im Keller

Energie & Bausubstanz

+ Gaszentralheizung (2012 erneuert)

Lage Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Lützel. Die direkte Nähe zu Koblenz bietet eine hervorragende Infrastuktur. Koblenz-Lützel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Der Standort befindet sich in einer gut erreichbaren Lage unmittelbar an der Bundesstraße sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die B9, die A48, die A3 und die A61.

Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Frau Irmtrud Müller
An der Bleiche 9
56727 Mayen

Telefon 02651 4988900 Fax 02651 4988901 E-Mail imueller@m-und-s.net

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Lage der Immobilie