Beschreibung Inmitten der attraktiven Innenstadt präsentiert sich dieses solide und nachhaltig gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Mit insgesamt einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit ist das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsmerkmale aus, während die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (ca. 45,00 m²) mit Schaufensterflächen, welche aktuell für 500,00,-€ kalt vermietet ist:
Geschäftsraum, Küche und eine Toilette mit Waschbecken.
Darüber befindet sich eine Maisonettewohnung (136,87 m²).
Raumaufteilung im Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und WC.
Obergeschoss 2:
Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt dieser
schönen Wohnung. Besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse.
Des Weiteren befindet sich hier ein Abstellraum und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Dreifachverglaste und Zweifachverglatse Kunststofffenster
- Böden: Laminat, Granit, Fliesen
- Gewerbeeinheit ca. 45,00 m²
- Maisonettewohnung ca. 136,87 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken im OG
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken im 2.OG
- Toilette mit Waschbecken im Büro
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- direkte Stadtlage
Energie & Bausubstanz:
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Stadtlage von Andernach.
Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands.
Entdecken Sie die historische Altstadt von Andernach am Rhein mit vielen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden.
Die Rheinpromenade, eingebettet in eine malerische Umgebung, ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.
Als gemütliche Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, Einkaufswelt, ausreichend Parkplätzen und einem attraktiven Geschäftsangebot umfasst Andernach einen weit in das Umfeld reichenden Einzugsbereich.
Außerdem konnte sich Andernach in den vergangenen Jahren den Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt erwerben.
Den bekannten Laacher See mit der Benediktinerabtei Maria Laach erreichen Sie nach ca. 25 Autominuten.
Mit rund 30.000 Einwohnern hat sich die Stadt Andernach im Laufe der Zeit zu einer angefragten Wohngegend entwickelt. Sowohl die Kernstadt, als auch die umliegenden Stadtteile verfügen über attraktive Wohngebiete. Mit sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und einer berufsbildenden Schule bietet Andernach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.
Andernach wird durchquert von der B9 und der B256, die Sie schnellen Weges in die nächstgelegenen Städte Koblenz und Neuwied bringt. Die Autobahn A61 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten.
Ein attraktiver schöner Ort für Sie und Ihre Liebsten.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
128,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
