Beschreibung Das gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise renoviert und modernisiert.
Das Erdgeschoss präsentiert eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Über eine urige Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit vier individuellen Zimmern, Bad mit Dusche, Waschbecken und ein separates WC.
Der voluminöse Speicher bietet ausreichend Ausbaumöglichkeiten.
Im lauschigen Innenhof finden sie diverse Nebengebäude. Ein uriges Gartenhaus ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen, Verweilen und Feiern.
Die angrenzende ehemalige Scheune mit einem hübschen Gartengrundstück ist zum Teil ausgebaut (Rohbau). Der Aus- und Umbau könnte nach und nach realisiert werden.
Hier erwartet sie eine wohnfreundliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Böden: Laminat und Fliesen (teilweise 2019 erneuert)
- Innentüren (1991 erneuert)
- Tür Bad EG (2017 erneuert)
- Kunststoffisofenster (1996-2000 erneuert)
- EG: Bad mit Wanne, WC u. Waschbecken (ca. 1991 modernisiert), WC, Waschbecken und Durchlauferhitzer (ca. 2023 erneuert)
- OG: Bad mit Dusche und Waschbecken (ca. 2012 modernisiert), Duschkabine und Durchlauferhitzer (ca. 2023 erneuert)
- Wasserleitungen Küche (ca. 1996 erneuert)
- Innenhof
- große ehemalige Scheune (Ausbau-Rohbau, ca. 2004 erstellt)
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- Nebengebäude
- Garten
Energie & Bausubstanz:
- Gastherme (2014 erneuert)
Lage Die Ortsgemeinde Kruft gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 4000 Einwohner. Sie liegt im Herzen der Pellenz, im Dreieck zwischen Rhein und Mosel, als Nachbar zum Naherholungsgebiet Laacher See. Der Krufter Wald lädt Jung und Alt zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.
Der mit einer sehr guten Infrastruktur versehene Ort Kruft ist durch die B256 unmittelbar am Ortsrand an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt-Darmstadt sowie Speyer-Ludwigshafen verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt ca.25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es ca. 11 km. Die Stadt Mayen ist in ca. 13 km Entfernung zu erreichen. Kruft verfügt über einen eigenen Bahnhof und zahlreiche Bushaltestellen. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler.
In Kruft befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bestehen direkte Verbindungen zu Schulzentren in Andernach, Mendig und Plaidt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2027 |
| Endenergiebedarf |
322,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
