Beschreibung Diese einzigartige Eigentumswohnung in phantastischer Blicklage auf den Rhein, das Gedeonseck sowie die Rebhänge der Bopparder Hamm, bietet exklusives Wohnen auf ca. 126 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2022 erbaut und nach KFW55 Standard erstellt.
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei über einen Lift oder einen Treppenzugang.
Der großzügige, moderne Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen für sonnige, lichtdurchflutete Räume und sie genießen im Innenraum einen herrlich freien Blick. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro- oder Kinderzimmer mit Terrassenzugang, ein geschmackvolles, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC mit ebenfalls bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und eine auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Garage (zzgl. 20.000,- €) runden dieses erstklassige Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von dort aus genießen Sie die wunderbare Aussicht ins Rheintal. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen ein. Ideal für Menschen, die Freiraum und Ruhe suchen.
In diese moderne und hochwertige Neubau-Wohnung können Sie sofort einziehen, sich wohlfühlen und leben, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Helle Wohnräume
- Echtholzparkett
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Barrierefrei
- Rheinblick
- Wasch-/Trockneranschluss
- hochwertige Ausstattung
- Moderne Wohnanlage mit 9 Wohnungen
- Modernster und nachhaltiger Energiestandard
- Kabelanschluss
- Serviceleistung: Hausverwaltung
- Badezimmer mit Badewanne sowie begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse mit herrlichem Panoramablick
- Garten
- Lift
- Video-Gegensprechanlage
- Garage zzgl. 20.000,- EUR
- Kellerraum
- Abstellraum
Energie & Bausubstanz:
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- elektronisch gesteuerte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
Lage Wohnen im Luftkurort Boppard, dort wo andere Ihren Urlaub verbringen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, dennoch zentral.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Rheinpromenade, die historische Altstadt, zahlreiche Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof und vieles mehr.
Ferner laden Lokale und Restaurants zur Einkehr und der Verkostung regionaler Weine ein.
Eine hervorragende Mobilität wird durch die B9 und dem örtlichen Bahnhof sowie auch zahlreichen Busverbindungen gewährleistet. Die rechtsrheinisch gelegene B42 kann darüber hinaus mit einer Autofähre angesteuert werden, um so auch die rechtsrheinischen Angebote wahrnehmen zu können.
Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück erreichen Sie in ca. 37 km, Koblenz in ca. 23 km und St. Goar in ca. 16 km Entfernung. In wenigen Fahrminuten (ca. 8 km) erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 61 mit einer guten Anbindung Richtung Köln oder Mainz.
Sonstiges Nähere Informationen unter Markus Beckmann, Mobil 0160 3513065, mbeckmann@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2030 |
| Endenergiebedarf |
39,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
