Gepflegtes, attraktives Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage

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Datenblatt

ImmoNr	896
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	56751
Ort	Polch
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	2,98 % (ink. 19% MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	896	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	56751
Ort	Polch	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	2,98 % (ink. 19% MwSt.)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses schöne, gepflegte Reihenmittelhaus wird Sie durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise begeistern.

Große, helle Wohnräume und ein schön angelegtes Grundstück geben diesem Anwesen seinen besonderen Charme.

Erdgeschoss: Bestehend aus einem großzügig gestalteten Wohn/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Küche, Windfang, Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne, Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer.

Eine schöne Terrasse mit überdachtem Freisitz und Zugang zum Garten, drei Stellplätze und die bevorzugte Wohnlage geben dieser Immobilie mit 258 m² Grundstücksfläche eine ganz persönliche Note.

Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden und im Vollkeller.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie 2 Hobbyräume.

Hier ist Wohlfühlen garantiert.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet u. WC im OG
- Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge: Fliesen
- Doppelverglaste
Kunststofffenster
- überdachte Terrasse (8,70m x 4,20m)
- Garten
- 3 Stellplätze

Energie & Bausubstanz:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung

Lage Das gepflegte, attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Polch.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die nahegelegene Autobahn A48 sind größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell zu erreichen. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net

Energieausweis

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Frau Alisha Müller
Frühlingstraße 16
53498 Bad Breisig

Telefon 0152 53260655 E-Mail amueller@m-und-s.net

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