Beschreibung Das besondere, gemütliche Wohnhaus mit ausgebauter Scheune wurde all die Jahre renoviert und modernisiert. Das Haus überzeugt neben seinem Komfort auch durch seine großartige Energieeffizienz.
Der Charme des Hauses verleiht dieser Immobilie einen eindrucksvollen Flair, der an vielen Stellen spürbar ist. Die Kombination zwischen modernem und altbewährtem spiegelt die besondere Atmosphäre dieses Hauses wieder.
Alte Stildetails wie massive Holztüren, antike Holztreppe, wunderschöne Holzböden etc. vervollständigen das Wohnambiente.
Die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer sowie dem Holzkaminofen, eine wundervolle Wärmequelle, bilden das Herz des Hauses.
Über die massive Holztreppe gelangen sie in die obere Etage und die ausgebaute Scheune. Hier genießt man geschmackvollen Wohnraum. Raumaufteilung: Büro- oder Gästezimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, Flur, offener Wohnraum (separates Zimmer möglich). Das große Wohnzimmer mit schönem Pelletofen und herrlichem Weitblick, ein ganz besonderer Ort für gemütliche Abende. Ein anliegender Abstellraum bietet Stauraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem voluminösen Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.
Sonnige Tage genießen Sie in der zauberhaften Gartenlandschaft in unverbaubarer Weitsicht. Eine Oase der Ruhe – einfach nur genießen.
Das Platz bietende Grundstück mit Nebengebäude und ausreichend Parkmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Holzfenster, teils mit Sprossen (1997)
- OG: Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Linoleum
- 2 Abstellräume
- Gartenlandschaft
- Nebengebäude
- Stellplätze
- Speicher
Energie & Bausubstanz:
- Gasheizung (Flüssiggas) (2013)
- Warmwasserpufferspeicher (1.000 ltr.)
- EG: Kaminofen (2024)
- OG: Pelletofen (2011)
- DG: Kaminofen (2011)
- Thermische Solaranlage (1995)
- PV-Anlage (Wechselricher 2016)
- Dacheindeckdung Haupthaus: Naturschiefer
- Dacheindeckung Scheune: Blech in Dachziegeloptik
- Dämmung ausgebaute Scheune: Isofloc ca. 21 cm
- Außendämmung: Styropor ca. 10 cm.
Lage Die besondere Immobilie liegt in schöner Lage im beschaulichen romantischen Ort Macken. Der beliebte Ort liegt auf den Höhen der Mosel am nördlichen Rand des Hunsrücks.
Die schönen Wanderwege und die weiten Wiesen laden Naturliebhaber ein. Pferdeliebhaber finden im Ort einen Reiterhof. Schnell und einfach erreichen sie die Metropolen von Mosel und Hunsrück.
In ca. 15 Autominuten erreichen sie Treis-Karden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Schnell mal zum Bäcker, dieser befindet sich direkt an der wunderschönen Mosel im Ort Burgen ca. 5 Autominuten entfernt. Cochem und Kastellaun sind jeweils ca. 20 Minuten entfernt und bieten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie Schulen u.a. ein Gymnasium und diverse Freizeitangebote. Der nächste Bahnhof befindet sich in Treis-Karden und in der Stadt Cochem.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
70,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1936 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
