Beschreibung In Gappenach, zwischen Polch und Münstermaifeld gelegen, entsteht für Sie auf einem 300 m² großen Grundstück eine elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Diese besticht mit klaren Linien und zeitloser Wohnkultur. Genießen Sie eine perfekte und großzügige Raumeinteilung. Eine beeindruckende Lichtfülle wird durch großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen erreicht. Mit durchdachten Lösungen bietet die Doppelhaushälfte absolute Behaglichkeit. Die innovative Architektur garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Das helle, barrierefreie Erdgeschoss ca. 88 m² besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, Diele, Flur, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC, Abstellraum sowie Technik-/Abstellraum.
Das Obergeschoss ca. 54 m² bietet für Sie besondere Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Hier warten auf Sie zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Raum, der flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer, Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) oder HWR genutzt werden kann, wodurch Sie 2 separate Wohneinheiten bilden können, z.B. wenn die Kinder älter werden.
Durch die energieeffiziente Bauweise der Doppelhaushälfte wird der Energieverbrauch minimiert, was zu niedrigen Betriebskosten führt. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses tolle Wohnobjekt ab.
Die Bauphase ist nahezu abgeschlossen.
Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtung, Fließen-/ Malerarbeiten sind in Eigenleistung zu erbringen.
Oder Sie können die Doppelhaushälfte auch schlüsselfertig gegen Aufpreis erwerben. Die Materialien werden von Ihnen nach eigenem Belieben und Einrichtungsstil frei ausgewählt . Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung - Bodenplatte inkl. Dämmung
- Estrich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außen- und Innenputz
- 3-fach verglaste Iso-Kunststofffenster
- Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket
- elektrische Rollläden
- 2 Pkw-Stellplätze
- Vorbereitung Glasfaseranschluss
Lage Gappenach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Gappenach ist ein malerisches und historisches Dorf, das durch seine natürliche Schönheit und ruhige Lage besticht und sich gut in die Region der Eifel und der Mosel einfügt, was den Ort besonders attraktiv für Wanderer und Naturfreunde macht.
Durch die günstige Verkehrsanbindung nach Mayen und Koblenz ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt für Pendler, die nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe und Idylle zu Hause schätzen. Die Autobahn A 48 Richtung Koblenz/Trier erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Gappenach liegt etwa 2 km nordwestlich der Stadt Münstermaifeld sowie 4 km südöstlich der Stadt Polch. Hier finden Sie auch Kindertagesstätten, Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken etc..
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
30 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
