Beschreibung Diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in bevorzugter, schöner Lage bietet komfortables Wohnen auf ca. 175 m² Wohnfläche.
Mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einem Gäste-WC, können Sie sich hier in besonders großem Stil verwirklichen. Ein Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und Abstellraum. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die großen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen, eingefriedeten Garten.
Die schöne, lichtdurchflutete Wohnetage im Obergeschoss verfügt über eine Diele, 2 Schlafzimmer, Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Eine optimale Raumgewinnung im ausgebauten Dachgeschoss offeriert einen äußerst gemütlichen Rückzugsort.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zwei sonnige Terrassen, ein hübscher Garten, ein Carport, 2–3 Stellplätze und die bevorzugte Wohnlage geben dieser Immobilie mit 320 m² Grundstücksfläche eine ganz persönliche Note.
Hier können Sie Wohnträume erleben und Wohnqualität genießen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststoff-Isofenster teilweise mit elektr. Rollläden
- Fenster überwiegend mit maßgefertigten Fliegengitter
- Balkontür im KG mit Einbruchschutz
- Böden: Fliesen, Vinyl, Parkett (überwiegend ca. 2023/2021/2012 erneuert)
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (AEG, Bora, Miele)
- Abstellraum
- 2 Terrassen
- Terrassenüberdachung (ca. 2018 erneuert)
- Garten, komplett eingefriedet
- 2–3 Stellplätze
- Carport
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC im OG
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im KG (teilweise ca. 2018 modernisiert)
- Keller mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2024 erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss u. im Badezimmer (OG)
- Digitale Heizkörperthermostate von Bosch
- EG Küche: Stromleitungen und Malerarbeiten (ca. 2021 erneuert)
Lage Die aparte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Ochtendung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat.
Das Traumpfädchen "Nette-Romantikpfad" und zahlreiche andere Wander- und Radwege bieten Natur- und Bewegungsliebhabern wundervolle Abwechslung in der Erholungszeit.
Ochtendung liegt zwischen den Autobahnen A48 und A61 und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
