Beschreibung Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio. Das 1955 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche befindet sich in erster Rheinreihe Sankt Goarshausens.
Ihre 3 Mietparteien wohnen hier in schön geschnittenen, geräumigen, ideal zur Vermietung geeigneten Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Badezimmern und zugeteilten Kellerräumen.
Wohnungsbeschreibung:
Wohnung im Erdgeschoss: Die Wohnung besitzt eine Größe von ca. 69 m² und hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Wohnung im Obergeschoss: Hier finden Sie eine 3 Raum- Wohnung mit Balkon von ca. 64 m², welche mit einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Wohnung im Dachgeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m². Hier finden Sie Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Ausbaubare Mieteinnahmen von 15.408 EUR jährlich.
2 Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung.
Lage Sankt Goarshausen ist eine charmante, malerische Stadt im Rheintal, im südlichen Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Sie liegt direkt am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage zwischen steilen Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten, die sie zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen.
Die Verkehrsanbindung von Sankt Goarshausen ist sehr gut. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene B42 sind Städte wie Koblenz (ca. 30 km) und Wiesbaden (ca. 50 km) schnell zu erreichen. Der Bahnhof Sankt Goarshausen wird regelmäßig von Regionalzügen angefahren, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bieten. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die das Umland bedienen.
Die Infrastruktur von Sankt Goarshausen ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Banken. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Einrichtungen. Ärzte und Fachärzte sind vor Ort oder im nahegelegenen Sankt Goar zu finden. Für ein breiteres Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Kultur reicht ein kurzer Ausflug nach Koblenz oder Wiesbaden.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
362,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
