Beschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus wurde 1650 in historischer Altstadtlage von Linz am Rhein erbaut und fortwährend mit viel Liebe zum Detail renoviert sowie modernisiert.
Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Sie betreten das Erdgeschoss durch eine massive Holzeingangstür mit sichtbarer Holzmaserung und einer natürlichen, leicht dunklen Patina, die dem Haus sofort Charakter und Geschichte verleiht. Die klassische Kassettenoptik unterstreicht den handwerklichen Charme und passt harmonisch zum Fachwerkstil des Gebäudes. Durch einen langestreckten Flur, der schon ein nostalgisches Wohngefühl durch seine historische Bebilderung vermittelt, gelangen Sie zur traditionell gehaltenen Küche und in das gemütliche Wohnzimmer. Hier bildet ein Kachelofen einen stilvollen Blickfang und sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Über den zwischen Küche und Wohnzimmer gelegenen Aufgang betreten Sie das Obergeschoss. Dort warten auf Sie ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, ein Flur sowie ein Abstellraum. Das Fachwerkhaus verfügt zudem über einen Dachboden, der genügend Abstellmöglichkeiten bietet.
Den geschützten Innenhof erreichen Sie entweder durch den Flur oder die Küche. Eine Pergola mit gewachsenem Weinbestand überspannt einen Teil des Innenhofs und sorgt in den Sommermonaten für eine angenehme Beschattung sowie ein charmantes Ambiente. Ein Wandbrunnen mit einem Löwenkopf setzt zudem einen geschmackvollen Akzent.
Dem Innenhof schließt sich ein Hinterhaus an, das mit drei Räumen über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Werkstatt, Hobby-/Partyraum oder Lager, verfügt.
Diese Immobilienangebot lässt Ihren nostalgischen Traum eines Fachwerkhauses nahe des Altstadtkerns von Linz am Rhein, welcher zu den schönsten Fachwerkensembles am Mittelrhein zählt, wahrwerden.
Ausstattung - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
im OG (erneuert 1993)
- Bodenbeläge: restaurierte
Holzdielenböden, Laminat, Teppich (alle 2015 erneuert)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1986)
- Dachboden
- Innenhof
- Hinterhaus mit 3 Zimmern
Energie & Bausubstanz:
- Wasserleitungen teilweise erneuert (1990)
- Gefache erneuert (2002)
- neuer Fassadenanstrich (2002)
- Elektrik erneuert Vorder- und Hinterhaus umfassend (2005)
- Gastherme
- Kachelofen
Lage Linz am Rhein ist eine attraktive Stadt im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Neuwied. Die Stadt liegt direkt am rechten Rheinufer, etwa 25 km südlich von Bonn und rund 20 km nördlich von Neuwied. Durch ihre Lage im Mittelrheintal, einem Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, bietet Linz eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B42 sowie den Bahnhof Linz (rechte Rheinstrecke Köln–Koblenz) gewährleistet. Zusätzlich verbindet eine Autofähre Linz mit Remagen auf der linken Rheinseite. Die umliegenden Städte Bonn, Koblenz und Neuwied sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie zu den Ausläufern des Westerwaldes bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges Nähere Informationen unter Markus Beckmann,
Mobil 0160 3513065, E-Mail: mbeckmann@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1650 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2026 |
| Endenergiebedarf |
260,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1650 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
