Beschreibung Ein Haus – Drei Lebenskonzepte
Suchen Sie eine Immobilie, die sich flexibel Ihren Plänen anpasst? In dieser angenehmen Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit vielseitigem Potenzial. Das Objekt kombiniert den soliden Charakter des Haupthauses (Baujahr ca. 1926) mit der großzügigen Erweiterung durch den Anbau von ca. 1970. Ob als großzügiges Familiendomizil, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den Raum für Ihre Vorstellungen.
Welches Modell passt zu Ihnen?
Selbst einziehen und vermieten: Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie. Bewohnen Sie eine Etage selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten in Ihre Finanzierung fließen.
Raum für Generationen: Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Bedingungen für das Zusammenleben von Jung und Alt. Jede Etage fungiert als abgeschlossene Einheit, was Nähe ermöglicht und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt.
Wohnen & Arbeiten kombiniert: Nutzen Sie die hellen Räumlichkeiten für Ihr Büro. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer professionellen Umgebung direkt im eigenen Haus. Klassische Kapitalanlage: Aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands eignet sich das Objekt auch hervorragend zur vollständigen Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Grundstück: Ein besonderes Highlight ist der in ca. 2017 neugestaltete Garten, in dessen Mittelpunkt die sonnige Terrasse als zentraler Rückzugsort zum Verweilen einlädt.
Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, Balkon.
Obergeschoss: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Balkon.
Das bereits hervorragend nutzbare Dachgeschoss bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern, teils mit integrierten Sanitäranschlüssen, zwei separaten WCs und einer Dusche eine exzellente Basis. Eine Nutzung als weitere, effiziente Wohnung eröffnet attraktive Optionen, wobei eine eventuelle Nutzungsänderung baurechtlich abzustimmen wäre.
Neben dem Vollkeller mit diversen Nutzflächen verfügt jede der drei Etagen über eigene Waschmaschinenanschlüsse und separate Stromverteiler. Zusätzliche Kapazitäten bietet das massive zweistöckige, beheizte Nebengebäude (Nutzfläche) mit Küche, Strom- und Wasseranschluss. Eine Umnutzung zu Wohn- oder Vermietungszwecken ist nach Genehmigung einer Nutzungsänderung denkbar. Darüber hinaus bietet sich die Nutzung als privater Saunabereich an.
Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt sowie ein beheizter Lagerraum (ehemals als Garage konzipiert).
Hinweis: Die angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet das Dachgeschoss.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
– Kunststoff-Isofenster, teilweise 2004 und 1997 erneuert
– Tür zum Hof (ca. 2012 erneuert)
– Wohnungstüren (teilweise ca. 1997 erneuert)
– EG: Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2015 modernisiert)
– EG: Abstellraum
– OG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (ca. 1997 modernisiert)
– OG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
– DG: zwei Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken
– DG: ein separates WC
– DG: ein Raum mit Dusche/WC (ohne Waschbecken)
– Nebengebäude (beheizt mit Küche, Strom- u. Wasseranschluss)
– Lagerraum beheizt (ehemalige Garage, ca. 2002 umgebaut)
– Garage (mit elektr. Tor ca. 2008 nachgerüstet)
– Stellplatz
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Marmor (teilweise ca. 2017 erneuert)
– überdachte Terrasse
– Garten (2017 neu angelegt)
– Speicher
– Keller mit Kühlraum, Trockenraum etc.
Energie & Bausubstanz:
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2004 erneuert)
Lage Die Immobilie profitiert von der strategisch hervorragenden Lage der Stadt Mendig in der Osteifel, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet.
Exzellente Schienenanbindung:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Mendig. Als Station der Lahn-Eifel-Bahn (RB 23) bietet er Pendlern und Reisenden eine bequeme, stündliche Verbindung in Richtung Mayen, Andernach und zum Oberzentrum Koblenz. Durch die Einbindung in den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) ist eine nahtlose Mobilität in der gesamten Region gewährleistet.
Direkte Autobahnanbindung:
Für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die eigene Anschlussstelle an die A 61 sind die Ballungsräume Köln/Bonn im Norden sowie Mainz/Ludwigshafen im Süden zügig erreichbar. Die Bundesstraße B 262 dient zudem als schneller Zubringer zur A 48 in Richtung Trier und Luxemburg.
Infrastruktur vor Ort:
Mendig verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die oft fußläufig oder mit lokalen Buslinien (ZOB am Bahnhof) erreichbar sind. Die Nähe zu touristischen Highlights wie dem Laacher See unterstreicht den hohen Freizeitwert dieses Standorts.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1926 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
267,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1926 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
