Beschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus, vereint solide Bauweise mit traditioneller Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einer markanten Klinkerfassade, die dem Gebäude eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung verleiht und gleichzeitig für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und wird von einem klassischen, steil geneigten Dach mit Gauben gekrönt, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entsteht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Innenräume und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein architektonisch besonders reizvoller Anbau, verfügt ebenfalls über 3 Etagen, mit dekorativen Fachwerkelementen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und unterstreicht den charmanten, traditionellen Stil des gesamten Immobilienangebots. Diese Kombination aus massiver Bauweise und stilvollen Gestaltungselementen schafft eine harmonische Verbindung aus Substanz, Charme und Wohnqualität.
Folgende Raumaufteilung findet sich auf ca. 232 m² wieder:
Im Haupthaus
EG: großer Wohn-/Essbereich, Esszimmer, Küche, Gäste WC, HWR und Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon und Flur
DG: Wohn-/Schlafzimmer, Hobbyraum bzw. Büro, Abstellraum
Im Anbau aus 1992
EG: Bad, Flur
OG: 2 Schlafzimmer
DG: großes Schlafzimmer
Eine großzügige Holzterrasse bildet den Mittelpunkt des Gartens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier lassen sich sonnige Tage genießen - ideal für gemütliche Sitzbereiche, zum gemeinsamen Grillen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Der großzügige, gepflasterte Hofbereich bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und führt zu einer Garage sowie zu praktischen Nebenflächen. Die Hofanlage ermöglicht eine unkomplizierte Zufahrt und bietet zusätzlich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Nebengebäude, das zu Wohnzwecken umgebaut werden kann, rundet dieses tolle Immobilienangebot ab. Pläne hierzu sind vorhanden.
Dank der vorhandenen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit ein wenig Anpassung – als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Damit eröffnet die Immobilie flexible Wohnkonzepte für Familien, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Ausstattung - Anbau aus 1992
- Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
im OG (2018)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
im EG Anbau
- Bodenbeläge: Holzdielenböden, Laminat, Teppich, Fliesen
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- ausgebauter Dachboden
- gepflasterter Innenhof
- ausbaufähiges Nebengebäude (Pläne erstellt)
- Garten
- Garage
- 4 Stellplätze
- teilweise unterkellert
Energie & Bausubstanz:
- Gastherme neu 2026
- Wallbox
Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Rüscheid, idyllisch gelegen im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturpark Rhein-Westerwald, verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten regionalen Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Rüscheid liegt auf einer Anhöhe am Rand des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens und bietet damit ein besonders attraktives landschaftliches Umfeld.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Dierdorf, Straßenhaus, Anhausen und Neuwied. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Mit rund 800 Einwohnern bietet Rüscheid eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft.
Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Region – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Markus Beckmann,
Mobil: 0160 3513065, E-Mail: mbeckmann@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1870 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2030 |
| Endenergiebedarf |
169,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1870 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
