Beschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige und helle Diele.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Der Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Abende.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch die offene Gestaltung ist sie harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Das Hauptbadezimmer überzeugt durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch sowie einem WC. Die klare Linienführung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine zeitlose und elegante Atmosphäre.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses wurde ebenfalls hochwertig gestaltet und verfügt über einen außergewöhnlichen Naturstein-Waschtisch, moderne Armaturen sowie eine dekorative Wandgestaltung, die dem Raum eine besondere Note verleiht.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Büro, Hobbybereich oder Einliegerbereich.
Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum sowie den Hausanschlussraum.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage, sodass diese bequem trockenen Fußes vom Haus aus erreichbar ist.
Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem großen Dachboden und im Kellerbereich.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gesellige Stunden im Freien.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale
- Umfangreich modernisiert und renoviert 2017-2022
- Offener Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge (2022 erneuert)
- Balkon und Terrasse
- Gepflegter Garten
- Ruhige Wohnlage
- Gartenhaus
- Modernisiertes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken (2022 erneuert)
- Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen
- Separates Gäste-WC (2022 erneuert)
- Design-Waschbecken aus Naturstein
- Stilvolle Wandgestaltung
- Separater Eingang
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergschoss
- Hausanschlussraum
- Direkter Zugang zur Garage (trockenen Fußes)
- Dreichfachverglaste Kunststofffenster weiß mit Rollläden im EG elektrisch (2022 erneuert)
- Türen (2022 erneuert)
- Wände (2022 erneuert)
- Stellplatz
- Zisterne
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2017 erneuert)
- Photovoltaikanlage 10,24 kWh Speicher (von 2024)
- Dachpfannen
- Kamin / Ofen im Wohnbereich (von 2022)
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Saffig.
Einen Kindergarten und eine Grundschule findet man vor Ort. In unmittelbarer Umgebung (Plaidt, Andernach, Mülheim-Kärlich und Koblenz) wird eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, etc. geboten.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur A 61 und B 9 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Raum Mayen-Koblenz
Entfernungen:
Andernach ca. 8 km
Mayen ca. 15 km
Koblenz ca. 18 km
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256, B 9
ÖPNV: Bus
Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule vor Ort
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
120,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
