Erstbezug - Moderne Neubau 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

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Datenblatt

ImmoNr	996
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56651
Ort	Niederzissen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Kaltmiete	1.080 €
Nebenkosten	170 €
Währung	€
Kaution	2.440 €

ImmoNr	996	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56651
Ort	Niederzissen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Einbauküche	Einbauküche	Kaltmiete	1.080 €
Nebenkosten	170 €	Währung	€
Kaution	2.440 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie direktem Zugang zum schönen Balkon, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, sowie drei Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche zzgl. 140 € monatlich.

Zudem stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bereits im Angebot enthalten sind.
Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Hochwertiger Holzboden Parkett (Eiche-Optik), Fliesen
- Große, bodentiefe Fenster
- Balkon / Außenbereich
- 2 Stellplätze inklusive
- Optionale Garage anmietbar
- hochwertige Einbauküche zzgl. 140,-€
- Abstellraum

Energie & Bausubtanz:

- Split Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

Lage Niederzissen bietet mit seiner Infrastruktur alles, was zum täglichen Leben gewünscht wird.

Im Ort findet man Ärzte, Apotheken, Gaststätten, div. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Geschäft bis zu Supermärkten, Banken, Bäcker, Metzgerei, Tankstelle, Zahnärzte, Fitnessstudio, Ärzte, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, Brohltalmuseumseisenbahn, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.

Ein hoher Freizeitwert durch die Nähe des Laacher Sees, des Königssees, des Nürburgrings und die idyllische Lage in der Voreifel ist garantiert.
Die gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 entlang des Rheins ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großräume Bonn/Köln und Koblenz.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 015253260655,
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2035
Endenergiebedarf	36,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Ansprechpartner

Frau Alisha Müller
Koblenzer Straße 36 a
53498 Bad Breisig

Telefon 0152 53260655 E-Mail amueller@m-und-s.net

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