Helle, gemütliche Wohnung nahe Ortszentrum und Rhein

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Datenblatt

ImmoNr	1004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56566
Ort	Neuwied / Engers
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	120 €
Währung	€
Kaution	1.860 €

ImmoNr	1004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56566
Ort	Neuwied / Engers	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Einbauküche	Einbauküche
Kaltmiete	650 €	Nebenkosten	120 €
Währung	€	Kaution	1.860 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer angrenzt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als begehbare Ankleide vorgesehen ist, sich jedoch ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt die entsprechenden Versorgungsverträge eigenständig und direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung eher für Einzelpersonen oder Paare geeignet.

Mietbeginn: 01.08.2026

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Böden: Laminat, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum (ca. 18 m²)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Ausgezeichnete Nähe zu Ortskern und Rhein

Energie & Bausubstanz:

- Gasetagenheizung (2011 erneuert)

Lage Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Neuwied-Engers. Der Ortskern und das Rheinufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Engers bietet direkte Verbindungen nach Koblenz und Neuwied. Schneller Anschluss an die B42 sowie die Autobahnen A48 und A61.

Ideal für alle, die eine ruhige Lage mit schneller Stadtanbindung suchen.

Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Frau Irmtrud Müller
An der Bleiche 9
56727 Mayen

Telefon 02651 4988900 Fax 02651 4988901 E-Mail imueller@munds-immobilien.de

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