Beschreibung Diese beeindruckende Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnkomfort. In begehrter Sonnenlage von Kürrenberg vereinen sich repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Das im Jahr 1994 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 1.336 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die idyllische Gartenwelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Proportionen. Fünf stilvolle Wohn- und Schlafräume, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss bilden der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die hochwertige Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegante Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, Waschbecken und WC und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss stehen zwei Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch:
Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Kunstvoll angelegte Natursteinbereiche, harmonisch geformte Gehölze, weitläufige Terrassen und ein beeindruckender Schwimmteich mit exklusivem Koi-Bestand verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Der Schwimmteich bildet das Herzstück des Gartens und schafft zusammen mit den zahlreichen Sitz- und Ruhebereichen eine Atmosphäre, die an einen privaten Wellnesspark erinnert. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau – direkt vor Ihrer Haustür.
Direkt angrenzend befinden sich zwei wunderschöne Baugrundstücke mit einer Größe von 683 m² bzw. 994 m², die bei Interesse optional mit erworben werden können. Auf dem 683 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine großzügige, 48 m² große Großraumgarage.
Beide optionalen Grundstücke sind vollständig mit einem 2m hohen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzmatten eingefriedet. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Zufahrtstor. Das 683 m² große Grundstück über ein 6m breites elektr. Einfahrtstor, das 994 m² große Grundstück über ein 5m breites Flügeltor zur Straße.
Ausstattung Zum Video
https://youtu.be/ApWPjQQ-5iE
Ausstattung & Merkmale:
• Sehr ruhiges, sonniges Süd-Grundstück
• Angrenzende Baugrundstücke, zu 683 m² sowie 994 m², die optional miterworben werden können
• Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Moderne Küche mit hochwertigen Gaggenau, Liebherr, Berbel, Miele-Geräten und eleganter Granitarbeitsplatte
• großzügiges Raumgefühl
• Kamin
• überdachte Terrasse mit elektr. Sonnenschutzrollos
• Balkon im Obergeschoss
• voll unterkellert
• Doppelgarage mit elektr. Tor plus 2 Stellplätze
• Geräteraum
• Photovoltaikanlage von 2023 (10kWh)
• Ölzentralheizung von 2016
• Enthärtungsanlage von Grünbeck
• Schwimmteich mit einzigartigen Koi-Fischen
• parkähnliche Gartenanlage
• Pavillon 360° drehbar
• Gartendusche
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro im OG
• Badezimmer mit Badewanne, großer, Dusche, Waschbecken, WC im DG
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken im KG
• Gäste-WC im EG
• hochwertige Einbauschränke
• Dachboden
• Hauswirtschaftsraum
• Dacheindeckung: Betondachsteine
• Steinart: Bimsstein
• Deutsche Glasfaser bis 300 Mbit/s
Lage Das repräsentative Anwesen in grandioser Lage befindet sich in einer bevorzugten Ortsrandlage.
Kürrenberg hat etwa 1.200 Einwohner, eine Schule gibt es seit 1874, einen Kindergarten seit 1991, und nachdem die Grundschule im Jahre 2000 in ein neues Gebäude umzog, gibt es in der alten Schule ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es einen Reiterhof und einen Klettergarten. In dem staatlich anerkannten Luftkurort findet man ein Hotel (Hotel Landhaus Kürrenberg).
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die guten verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen, unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-mail: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
