Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mayen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 22.800 EUR.
Das im Jahr 1899 errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Altbaucharakter aus. Auf einer Gesamtfläche von ca. 258 m² vereint die Immobilie mehrere Wohneinheiten mit einer seit vielen Jahren fest etablierten Gaststätte. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 15 m² großes 1-Zimmer-Apartment, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und eine kleine Einbauküche.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung sowie einer Anpassung der Mieteinnahmen an das aktuelle Mietniveau.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gaststätte mit einer Fläche von ca. 90 m². Diese umfasst einen großzügigen Gastraum, Vorraum, Toilettenanlagen sowie eine Küche und ist langfristig gewerblich vermietet.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein Innenhof sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 178 m² große Grundstück bildet die Grundlage für das Gebäude. Die zentrale Lage in Mayen sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Holzfenster (1994 erneuert)
- Böden: Laminat, Fliesen (teilweise erneuert)
- 1 OG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (modernisiert)
- 2 OG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (modernisiert)
- 1. OG Apartment: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2017 erneuert)
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (modernisiert)
- EG: Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Zimmertüren (teilweise erneuert)
- Haustür (2019 erneuert)
-- Innenhof mit Nebengebäude
- Keller
Energie & Bausubstanz
- EG: Gasheizung (1979)
- 1. OG: Gasetagenheizung (ca. 2007 erneuert)
- 2. OG: Gasetagenheizung (ca. 2.000 erneuert)
- DG: Gasetagenheizung ca. 2002 erneuert)
Lage Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang.
Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt.
Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Verkehrsanbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de.
Energieausweis
| Baujahr |
1899 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2036 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
