Beschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Durch Erweiterungen in ca. 1952 und ca. 1982 entstand zusätzlicher Wohnraum. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Modernisierungen und Renovierungen, wobei der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt werden konnte.
Auf ca. 120m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundlich gestaltete Räume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Büro- bzw. Gästezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine besonders behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Bad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügig geschnittene zweite Bad verfügt über eine große Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangt man direkt in ein Schlafzimmer sowie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Anbau des Erd- und Obergeschosses.
Der kleine Innenhof und das Nebengebäude verleihen dem sonnigen Grundstück eine besondere und einladende Atmosphäre. Der Garten ist bereits mit einigen Pflanzen und Himbeersträuchern angelegt und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. So lässt sich hier nach eigenen Vorstellungen ein persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen.
Das Nebengebäude eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Die Zufahrt lässt sich über ein Tor verschließen und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre.
Zum Haus gehört außerdem eine kleine Garage mit elektrischem Toröffner. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, von denen einer von außen zugänglich ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair und einem schönen Platz im Grünen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Holz-Isofenster (überwiegend 1993 und 1997 erneuert)
- ein Kunststoff-Isofenster mit Rollladen (2021 erneuert)
- zwei Fenster mit Rollladen die übrigen Fenster ohne Rollläden
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppich
- OG: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 1997 modernisiert)
- OG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (ca. 1993 modernisiert)
- Gäste WC
- Haustür (1993 erneuert)
- Büro- oder Gästezimmer mit Wasseranschluss
- Innenhof
- Garage mit elektrischem Tor (Tor 2017 erneuert)
- massive Holztreppe
- Anbau 1952 und 1982
- Innen- und Außenkeller
- Dacheindeckung: Blechdach (ca. 1993 erneuert)
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2012 erneuert)
- Anbau Fußbodenheizung
- Zwischendeckendämmung aus Mineralwolle
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Nickenich. Der beliebte Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Banken, eine Apotheke, einen Allgemeinarzt sowie eine Zahnarztpraxis. Familien profitieren zudem von zwei Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Laacher See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Ausflügen ein.
Die Stadt Andernach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Auch Neuwied, Mayen und Mendig sind in etwa 10 bis 15 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn A 61 ist über die nahegelegene Anschlussstelle in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Koblenz, Bonn und die weitere Region.
Nickenich überzeugt damit durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 01757875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2032 |
| Endenergiebedarf |
252,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
