Beschreibung Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus mit imposanter Weitsicht in ruhiger, gefragter Lage von Mayen handelt es sich um eine Rarität.
Hier wurde Wert auf Qualität gelegt.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine sehr großzügige Diele, die den zentralen Eingangsbereich bildet und viel Raum für Garderobe und individuelle Gestaltung bietet.
Das Herzstück der Etage ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront eröffnet einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Verweilen und Genießen der Aussicht einlädt.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über ein ebenfalls großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Hier befinden sich eine großzügige Küche sowie ein sehr großes Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden bietet.
Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Sowohl vom Esszimmer als auch von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum, einen praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie einem Heizungsraum.
Dachgeschoss:
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafräume genutzt werden können.
Darüber hinaus steht ein großer Speicher zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.
Das großzügige und weitläufige Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der über Jahre gewachsene Garten mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und großzügigen Grünflächen vermittelt eine angenehme private und naturnahe Atmosphäre.
Die gewachsene Bepflanzung schafft einen geschützten Rahmen und macht das Grundstück zu einem schönen Rückzugsort im Grünen. Ein kleiner, idyllisch angelegter Gartenteich fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und ergänzt das insgesamt sehr ansprechende Erscheinungsbild.
Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Sie haben hier einen traumhaften und einzigartigen Weitblick über Mayen, da das Haus repräsentativ und störungsfrei am Rande einer bevorzugten Wohnlage liegt.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Natur-Schieferdach
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Teilweise bereits erneuerte Fenster
- elektr. Rollläden
- Stromleitungen modernisiert
- Wasserleitungen modernisiert
- Großzügige Küche
- Sehr großes Wohnzimmer mit beeindruckender Aussicht
- Großer Balkon mit herrlichem Ausblick
- Zwei Badezimmer
- Direkter Zugang zum Garten vom Esszimmer und einem weiteren Zimmer im Untergeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- Speicher
- Vorratsraum und zusätzlicher Abstellraum
- Heizungsraum
- Böden: Parkett, Teppich, Fliesen
- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- Idyllischer Gartenteich mit Seerosen
- Garage mit Abstellraum
- Zusätzlicher Stellplatz
- Gaszentralheizung (2008 erneuert)
Lage Das repräsentative Anwesen in herrlicher Aussichtslage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Mayen.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die guten verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen, unterstützen die gute Infrastruktur.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 0152 53260655,
Email: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
225,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
