Beschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das ursprünglich aus Tuffstein errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2003 bis 2006 durch einen großzügigen Neubau umfassend erweitert. Dabei entstanden offene Wohnbereiche mit beeindruckenden Raumhöhen.
Das Tuffsteinhaus wurde im Zuge der Erweiterung umfassend renoviert, modernisiert und harmonisch in das heutige Wohnhaus integriert. Sein charakteristischer Charme blieb dabei erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Verwendung. Zudem stehen Nutzflächen zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe. Die elegante Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderer Blickfang ist der groß gemauerte und zertifizierte Kamin, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung mit Pufferspeicher. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse mit Jacuzzi.
Ein weiteres Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Die sichtbare Holzkonstruktion und die großzügige Raumhöhe verleihen ihr einen besonderen Charakter. Sie eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, zusätzliche Wohnfläche oder persönlicher Rückzugsort.
Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage, einen Carport sowie eine Halle und eine Werkstatt ergänzt und bietet damit auch außerhalb der Wohnbereiche ein attraktives Platzangebot.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Photovoltaikanlage (PV).
Das Erdgeschoss verfügt über drei separate Eingänge; Halle, Werkstatt und Carport sind von hier aus auf kurzem Weg erreichbar.
Insgesamt verbindet die Immobilie einen stilvoll gestalteten Neubau mit offenem, weitläufigem Wohnkonzept mit dem integrierten, modernisierten Tuffsteinhaus. Die besondere Architektur schafft ein Zuhause mit viel Raum zum Wohnen, Entspannen und zur persönlichen Entfaltung.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale
- Einliegerwohnung
- Galerie
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Groß gemauerter und zertifizierter Kamin
- Bodenbeläge: Granit, Kork und mediterrane Fliesen
- Treppenhaus mit Granitbelag
- Tuffstein-Elemente an den Wänden
- Massive Holztüren
- Doppelverglaste Fenster
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Überdachte Terrasse mit Jacuzzi
- Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Carport
- Stellplätze
- Halle
- Werkstatt
Energie & Bausubstanz
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (1996 erneuert)
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage
Lage Das schöne Anwesen befindet sich im idyllischen Ort Rieden.
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Mendig an. Der Ort wird auch als Steinmetzdorf bezeichnet. Der idyllische Riedener Waldsee mit Speiselokal liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Banken. Die Stadt Mendig (ca. 9 km) und die Kreisstadt Mayen (ca. 14 km) bieten darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche weitere Einrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A 61 (ca. 10 Min.) und die A 48 ist eine gute überregionale Mobilität gewährleistet.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
201,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
