Beschreibung Das ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 195 m² Wohnfläche auf einem kompakten und pflegeleichten, 184 m² großen Grundstück ohne Garten, dafür verfügt das Objekt über einen kleinen Innenhof sowie eine große Terrasse im Obergeschoss.
Das Objekt ist teil unterkellert und wurde bereits teilweise renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2019 (überwiegender Austausch der Fenster).
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie eine große Wohnküche inklusive schöner Einbauküche und angrenzendem Wohnzimmer (große Fensterfront mit elektrischen Rollläden).
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein großer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (Dusche nachrüstbar).
Dachgeschoss: Aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer und zwei weitere Räume. Es bietet noch Ausbaupotenzial. Die baurechtlichen Gegebenheiten bezüglich der Wohn- und Nutzfläche sind hierbei zu berücksichtigen.
Ausreichend Wohnraum bei minimalem Pflegeaufwand im Außenbereich – ideal, um das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
– Kunststoff Isofenster (ca. 2019 erneuert)
- Fensterfront Wohnzimmer elektrische Rollläden
- 2 Bäder
- Böden: Fliesen, Marmor, Laminat
- Diele, Flur
- massive Holztreppe
- Großer Abstellraum
- Keller
- Spitzboden
- OG/Terrasse
- DG ausbaubar, teilweise ausgebaut
- Innenhof
- Einbauküche (2019 erneuert)
Energie & Bausubstanz:
– Gaszentralheizung (ca. 2002 erneuert)
Lage Die Immobilie profitiert von der attraktiven Lage der Stadt Mendig in der Osteifel, die eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung bietet.
Der Bahnhof Mendig bietet mit der Lahn-Eifel-Bahn (RB 23) eine regelmäßige Verbindung in Richtung Mayen, Andernach und Koblenz. Durch die Einbindung in den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) bestehen weitere Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Region.
Auch für Autofahrer ist Mendig verkehrsgünstig gelegen. Über die Anschlussstelle an die A 61 sind die Regionen Köln/Bonn im Norden sowie Mainz/Ludwigshafen im Süden erreichbar. Die Bundesstraße B 262 ermöglicht zudem eine Anbindung an die A 48 in Richtung Trier.
Mendig verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Laacher See sowie die reizvolle Landschaft der Osteifel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht Mendig zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 01757875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2035 |
| Endenergiebedarf |
290,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
