Beschreibung Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer wunderschönen Weitsicht, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist sowohl vom offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich als auch vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus zugänglich. Diese besondere Verbindung schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht es, den Ausblick aus verschiedenen Bereichen der Wohnung zu genießen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er verbindet modernes Wohnen mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Die moderne Architektur und die hochwertige Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Aufzug sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine altersgerechte Nutzung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Weitere Details:
Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000 € berechnet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung gegen einen Aufpreis von 10.000 € zu übernehmen. Dies bietet insbesondere Käufern, die eine unkomplizierte und komfortable Wohnlösung suchen, einen zusätzlichen Mehrwert.
Fazit: Eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Bauweise, komfortabler Ausstattung und attraktiver Lage – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit Funktionalität und Komfort verbinden möchten.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Dreifachverglaste Fenster in pflegeleichtem PVC-Rahmen mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Bodenfliesen, Vinyl
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
- Moderner Neubau
- Zwei Zimmer mit Wohlfühlcharakter
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Duplex-Stellplatz zzgl. 15.000 €
- Möblierung optional für 10.000 € übernehmbar
- Balkon mit Weitsicht
- Kellerraum
- Personenaufzug
Energie & Bausubstanz:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
Lage Die angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen liegen in bevorzugter Wohnlage und sind nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Grundschule, die Realschule plus, sowie das Krankenhaus erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 (Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 0152-53260655
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
38,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
