Beschreibung Solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein gut strukturiertes Immobilienensemble aus der Bauzeit von ca. 1920 bis 1925, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils drei und fünf Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Insbesondere in den Jahren 2012, 2020, 2024, 2025 und 2026 wurden unterschiedliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter Wohnungs-, Kamin- und Treppenhaussanierungen. Die Maßnahmen reichen von gezielten Teilmodernisierungen über umfassendere Renovierungsarbeiten bis hin zu vollständigen Sanierungen. Sie bieten Investoren eine attraktive Kombination aus sofortigen, verlässlichen Mieteinnahmen und kalkulierbarem Steigerungspotenzial.
Hauseingang 1: Der Gebäudeteil umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgeführt sind. Alle Einheiten sind praktisch geschnitten und verfügen über zugeordnete Kellerräume.
Hauseingang 2: Der Gebäudeteil beherbergt derzeit fünf Wohneinheiten, aufgeteilt in gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Den Mietern stehen ebenfalls separate Kellerräume zur Verfügung.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die ca. 93 m² große Dachgeschosswohnung im Gebäudeteil 2. Diese steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufgrund der derzeitigen Raumaufteilung mit sieben kleineren Zimmern bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Fläche im Zuge einer Sanierung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Umsetzbarkeit könnte die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit acht auf insgesamt neun erhöht werden.
Dies eröffnet die Möglichkeit einer flexiblen Neuvermietung und einer gezielten Optimierung der Gesamtrendite des Objekts.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der nach aktuellem Stand gebührenfrei genutzt werden kann.
Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 47.000 €. Durch die Sanierung und Neuvermietung der ca. 93 m² großen Dachgeschosswohnung besteht ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 9.600 € jährlich. Somit ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von 55.788 €.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststoff-Isofenster (überwiegend 1991 erneuert)
- Wärmegedämmte Hauseingangstüren (2025 erneuert)
- Tür zum Hof (2018 erneuert)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Teilweise Modernisierung der Wohnungen mit Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Malerarbeiten, teilweise Decken
- Vollsanierung einer Wohnung einschließlich Elektrik, Bad, Vinylböden, Innentüren und Sprechanlage
- Bäder mit Badewanne, teilweise mit Dusche
- Kellerräume
- Innenhof
- Treppenhaus Gebäudeteil 1 (2025 umfassend renoviert)
- Zwei Einbauküchen im Eigentum der Vermieterin
Energie & Bausubstanz:
Hauseingang 1 (drei Wohneinheiten):
- Erdgeschoss Wohnung – Gastherme aus 2005
- Obergeschoss Wohnung – Gastherme aus 2002
- Dachgeschoss Wohnung – Kombitherme inkl. Warmwasser aus 2014
Hauseingang 2 (5 Wohneinheiten):
- Erdgeschoss:
- Wohnung 1 – Gastherme aus 2014
- Wohnung 2 – Gastherme aus 2015
- Obergeschoss:
- Wohnung 1 – Gastherme aus 2011
- Wohnung 2 – Gastherme aus 2018
- Dachgeschoss leerstehend renovierungsbedürftig – Gastherme aus 1999
Zusatzinfo zum Gebäudeteil (5 Wohneinheiten):
Drei Gasthermen befinden sich bereits zentral im Keller.
Die Leitungen der beiden verbleibenden Wohnungen können bei Bedarf ebenfalls in den Keller verlegt werden.
Lage Das Objekt befindet sich im gefragten Neuwieder Stadtteil Engers, einer historisch gewachsenen, ehemals eigenständigen Gemeinde direkt am Rhein, die seit 1970 zur Stadt Neuwied gehört. Engers zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer umfassenden Nahversorgung verbindet.
Nahversorgung und Alltag: Das Ortszentrum von Engers ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig.
Freizeit und Naherholung: Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet einen hohen Freizeitwert. Die Rheinpromenade sowie das bekannte Schloss Engers mit seinen kulturellen Veranstaltungen befinden sich in direkter Nachbarschaft und laden zur Naherholung ein.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Über die Bundesstraße B42 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Stadtzentren von Neuwied und Koblenz. Zudem verfügt Engers über einen eigenen Bahnhof an der rechten Rheinstrecke, wodurch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) in Richtung Köln/Bonn und Wiesbaden/Frankfurt optimal abgedeckt ist.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 01757875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
