Beschreibung +++ Da sich diese Immobilie im Außenbereich befindet, bitten wir Sie sich vorab mit dem § 35 BauGB vertraut zu machen +++
Diese, in wunderschöner Lage, im Außenbereich von Dreckenach gelegene Doppelhaushälfte mit großem Grundstück hat absoluten Seltenheitswert und ist perfekt für eine Familie, die den Blick in die freie Natur lieben.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 2004 in Massivbauweise erstellt. Eine ideale Immobilie für Menschen, die Freiraum und Ruhe lieben. Beim Betreten des großen Areals findet man eine Oase der Ruhe, welche aufgrund der von der Außenwelt abgekoppelten Lage, wohl kein zweites Mal zu finden ist.
Aus allen Räumen heraus genießt man den Blick über Felder und Wiesen.
Das Grundstück mit wunderschöner Gartenlandschaft bietet 1.843 m² Platz .
Das Wohnhaus mit ca. 145 m² Wfl. präsentiert folgende Raumaufteilung;
Erdgeschoss: feudale Diele, voluminöses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten, sonnigen Balkon mit Blick auf den herrlichen Garten, Gäste-WC, Küche und ein Abstellraum.
Der hochwertig gemauerte Kamin sorgt im Wohn-/Essbereich für eine behagliche Wärme.
Im Untergschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Von zwei Schlafzimmern aus, haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit Garten.
Ausstattung - Doppelverglaste Kunststofffenster (überwiegend elektr. Rollläden)
- Böden: Fliesen, Laminat, Schiefer, Marmor
- UG: Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC
- EG: Gäste-WC
- 2 überdachte Terrassen
- Garten
- Stellplätze
- überdachter Balkon
- Speicher
- Abstellraum
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicherung ( 2004 erneuert)
- Fußbodenheizung
- Kamin (9 Kw)
Lage Dreckenach ist ein Ortsteil von Kobern-Gondorf und liegt ca. 5 km von der Mosel entfernt (auf den Höhen des Maifeldes).
Kobern-Gondorf verfügt über einen Bahnhof sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte. Im Ort befinden sich Bäcker, Bank, Imbiss, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, Kitas und Supermärkte. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar.
Die Orte Ochtendung und Polch lassen sich in ca. 9-15 Autominuten erreichen. Andernach, Mülheim-Kärlich und Koblenz sind in ca. 18-21 Autominuten erreichbar. Die Stadt selbst bietet ein reges Vereinsleben und im Laufe des Jahres viele abwechslungsreiche Veranstaltungen sowie Feste. Die Anbindung an die B49 und B416 sowie an die A61 sind hervorragend.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152-53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 128,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
