Beschreibung Diese Immobilie können Sie ideal als Mehrfamilienhaus für die große Familie sowie als Mehrgenerationenhaus nutzen, oder sie ist die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio.
Das ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten und in dem direkt angrenzenden Anbau (Baujahr 1996) eine weitere Wohneinheit.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 286 qm Wohnfläche befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Miehlen. Sie wohnen hier in schönen, geräumigen und hellen Wohnungen mit je 2-5 Zimmern, Küche, Badezimmer, ausgebautes Dachgeschoss, Dachterrasse, Garten, Sauna/Pool, Innenhof, Garage sowie Werkstatt.
Wohnungsbeschreibung:
Haupthaus
1. Wohnung im Erdgeschoss: Diese Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Größe von ca. 89 qm und hat ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
2. Wohnung im Obergeschoss: Hier finden Sie eine 5-Raum-Wohnung von ca. 144 qm, welche mit einer Küche und Sitzecke, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einer Dachterasse ausgestattet ist. Von dieser Wohnung aus, erreichen Sie über eine kleine Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss mit Holzofen, welches als Party- und Freizeitraum genutzt wird. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Anbau
3. Wohnung: Diese Wohnung hat ca. 53 qm und verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche.
Wohnung 1 ist derzeit für 500,- € kalt vermietet. Geschätzte Mieteinnahmen pro Jahr ca. 24.000 € kalt bei Vermietung von 3 Wohneinheiten.
Der schöne, gepflasterte Innenhof bietet Gelegenheit für eine gemütliche Sitzecke sowie 2-3 Stellplätze für PKW`s. Eine Garage, eine Werkstatt und ein schöner Garten mit Sauna und Pool komplettieren dieses tolle Angebot.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss in den Bädern vorhanden
- Gasheizung (2012 erneuert)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Dach 2012 größtenteils erneuert
- Dachterrasse
- Anbau aus 1996
- 2 bis 3 Stellplätze
- Garage
- Werkstatt
- Sauna/Pool
- ausgebautes Dachgeschoss
- gepflasterter Innenhof
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2012 erneuert)
- Massivbauweise
- Kamine
Lage Miehlen liegt im Miehlener Grund im westlichen Hintertaunus. Mitten durch den Ort entlang der Hauptstraße fließt der Mühlbach. Miehlen gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten, wo es mittlerweile die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk ist. Über die L335 errechen Sie in nur ca. 5 min die Stadt Nastätten, Koblenz in ca. 20 min sowie Wiesbaden in ca. 45 min.
Natur im Überfluss, Wege so weit die Füße tragen, prägen die Region um Miehlen. Das Mühlbachtal mit seinen vielen Nebentälern laden dazu ein die Natur zu genießen. Mit dem Hauserbachsee wird direkt vor der Haustür ein Naherholungsgebiet geboten. Der Zauber der Landschaft erschließt sich zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Auch die Wohnqualität kommt nicht zu kurz. Neben dem Ortskern haben sie viele Möglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung, die einen hohen Wohlfühlfaktor bieten. Mit über 150 Betrieben im Haupt- und Nebenerwerb verfügt die Gemeinde außerdem über zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. Grundschule und Kindergarten im Ort sorgen dafür, dass für die Zukunft Ihrer Kinder in Miehlen gesorgt ist.
Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Markus Beckmann, Mobil 0160-3513065,
E-Mail: mbeckmann@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 181,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
